Appartement 6 pièces duplex dernier étage 125 m2

Description

C'est en plein Centre-Ville que L'Agence Immobilière des Musiciens vous propose cette nouvelle exclusivité. Nous ne pensions pas pouvoir trouver une telle surface d'appartement dans ce quartier à la limite du coeur de ville et du quartier des Musiciens. Cet appartement (nous dirons même 'esprit maison') totalise plus de 134 m2 habitables et 123 m2 carrez. Nous retrouvons tout le charme des constructions du siècle dernier : un grand-père qui tient bien sur ses jambes. La copropriété ne compte que 2 copropriétaires : 1 au rez de chaussée et cet appartement au 1er et 2ème et dernier étage : le luxe ! Vous entrez dans votre futur chez vous par une porte privative (vous n'avez aucun passage en commun avec les voisins) qui accueille une entrée où nous poserons trottinette, vélo, poussette et de quoi ranger manteaux, chaussures, sacs ce qui est bien pratique dans la vie de tous les jours. Nous empruntons un escalier bois qui nous emmène sur le palier du 1er étage avec sur votre gauche la salle de douche (récente) avec ses toilettes, sur notre droite la salle à manger (24 m2) et une cuisine ouverte dinatoire (12 m2). Nous montons 3 marches pour arriver au salon ou bibliothèque de 17 m2 avec sa mezzanine (9 m2 au sol), une pièce à l'aveugle qui peut être un bureau ou une chambre (11,45 m2 pièce avec les pavés de verre) avec une autorisation accordée pour ouvrir une fenêtre et devenir une véritable chambre. Sinon, vous ouvrez tout et vous totaliserez une pièce de vie de...65 m2 ! Le vrai atout de cet appartement c'est qu'il est modulable en fonction des besoins de la famille. Le 2ème étage est composé d'un palier, de 3 chambres, d'une salle de bain avec toilettes (récente). Vous disposerez également de combles où on se tient debout et où nous pouvons stocker mais pas une surface habitable actuellement mais à vous de voir par la suite de la surface du plateau des chambres. Vous avez regardé les photos et vous êtes séduits évidemment ! Alors comme moi regardez bien le prix proposé pour la surface : c'est une très rare opportunité surtout à cet emplacement. Dans ce budget à moins de 480.000 EUR pour 134 m2 dans le centre-ville à moins de 10 mn à pied du centre-ville et du RER A, il va bien falloir se retrousser les manches pour redonner toute sa superbe à ce duplex qui a rendu si heureux cette famille pendant 11 ans. La base est là et c'est à vous d'imaginer la suite avec des travaux de rafraichissement qui peuvent être réalisés au fur et à mesure. Vous n'avez aucun vis-à-vis, une vue dégagée. En bref vous aurez un appartement unique qui vous ressemblera vraiment. Si vous aimez le classique des appartements récents celui-ci ne vous conviendra pas mais il colle tellement bien à une famille qui veut du cachet, du charme, de l'atypique, qui vous invite à l'intimiste avec de beaux volumes, de belles hauteurs sous plafond. Nous avons rajouté un plan avec les surface qui n'est pas à l'échelle mais vous permet de vous rendre compte des volumes. N'oublions pas que vous disposerez d'un box compris avec l'appartement dans une résidence à 50 mètres. Nous sommes ultra motivées pour vous présenter cette pépite.